小区地上停车位出租合法吗_小区地上车位出租有哪些规定

小区地上车位出租有哪些规定 ①《物权法》第73条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；②《物业管理条例》第54条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。                        很多人对小区地上车位的相关规定不是很了解，那么，小区地上车位出租有哪些规定？地下车位租赁需要注意什么？对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定？下面跟随小编一起看看吧。  一、小区地上车位出租有哪些规定 1、《物权法》第73条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 2、《物业管理条例》第54条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。  二、地下车位租赁需要注意什么 1、租赁车位有限期20年 《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 2、人防车库禁止买卖 开发商以及物业公司没有权利对地下车位等人防工程设施进行市场交易，这些公摊面积都是归全体小区业主所有的。 3、看能否办理产权证 不能办理产权证的车位，是不能进行买卖的。 4、买车位不能用公积金贷款 5、应将车位相关细则写进合同  三、对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定 1、车位比系数=车位总数÷总户数。 2、《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。  小编总结：有关小区地上车位出租有哪些规定，地下车位租赁需要注意什么以及对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定的知识，小编就。小区地上停车位出租合法吗 小区地上停车位是否合法，需要看业主委员会是否授权给了物业公司。地上停车位的产权是属于全小区业主的，也就是说，只有代表业主的业主委员会同意，物业才可以将停车位进行出租，不过停车位出租所产生的收益，是属于全小区业主所有的。                        我们在进入小区生活时，需要缴纳物业费，由物业公司对小区进行管理，而小区的地上停车位，被物业用于出租。那么小区地上停车位出租合法吗，以及小区业主是否有权更换物业公司，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。  一、小区地上停车位出租合法吗 小区地上停车位是否合法，需要看业主委员会是否授权给了物业公司。地上停车位的产权是属于全小区业主的，也就是说，只有代表业主的业主委员会同意，物业才可以将停车位进行出租，不过停车位出租所产生的收益，是属于全小区业主所有的。  二、小区业主是否有权更换物业公司 1、小区业主可以自行找开一个业主大会，由所有的业主进行表态决定，是否满意当前物业的服务，如果说小区2/3以上的业主同意的话，那么就可以更换物业公司。 2、在寻找物业公司时，可以暂时由业主委员会代为管理招标的各项事宜，其中包括，对物业公司服务的要求及物业费用的标准，拟定好标书。  3、做好标书之后，就可以联系物业公司或房管部门，进行公开的物业招标活动，竞标开始时，可以选出评标小组，并由房管部门的领导参加表示公证。 4、根据招标，选出了物业公司之后，由业主委员会作出招标的报告，然后将招标的过程告知，并对业主委员会竞标结构进行投票表决。 5、当表决通过之后，就由业主委员会和物业公司签订合同，新物业公司接替老物业公司，然后进入小区管理。  关于小区地上停车位出租合法吗，以及小区业主是否有权更换物业公司，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?小区地上停车位是。